上海浦东嘉兴大厦租赁价格真实
如今的人已经不甘于早九晚五的上下班生活，在自己手里有点积蓄的时候不是想着，就是打算自己创业，对于创业的人来说，是需要办公室的。其实不管是还是创业，购房者都可以购买写字楼，但是购买写字楼和一般商品房是有差别的，那么买写字楼要注意哪些问题？接下来让小编给您讲讲。
1、地段要选好
不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。
2、物业服务要细致入微
对于购买写字楼的人来说，物业选择也是很重要的，如果写字楼的物业服务不能达到国际标准，很多人都是不会选择购买的。这也是写字楼与国际写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导等人性化服务还很少见。
3、综合配套要健全
购房者在购买写字楼的时候，还需要注意生需求和办公需求，主要是为了方便员工工作期间的生活以及客户之间的业务往来。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区，购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。
4、要注重品质
对于一个企业来说，无论它的大小，都是比较注重品质的，不管是办公环境的品质还是企业内部员工品质，都会在一定程度上代表着公司的对外形象。办公环境的品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
5、产权要清晰
写字楼也是房产，只要是购买房产就要注意产权是否清晰，购房者购买的写字楼如果是期楼的话，事先一定要打听是否有预售证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。
6、注意的差别
如果购房者是购买写字楼的话，还需要注意选择的，很多对写字楼的和房屋的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用。
一般情况下，如果要找小于一万平方英尺的办公场所。应把计划的截止日期向后，并留四到六个月时间来寻找的办公室，如果要找大于一万平方英尺。那么要延期半年至一年，3有哪些办公室类型选择，根据企业的预算来选择直租、联合办公还是转租，如果是直租的。且租赁期限较长。则可以选择联合办公、企业孵化器、其他公司转租的办公室等方式，相比于直租，这些方式比较灵活，租赁期限也可以更短。适合不确定租赁期限的初创公司，4办公场地的大小。按照租赁期限。预估公司未来一年内的人员数量，根据目前要租的办公场所，应该未来人员的三分之二，或四分之三。 1、办公楼写字楼出租应该注意年限的控制，租写字楼一般必须要租至少一年以上。三年以下，如果考虑半年或者几个月的。只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的。一般业主不会同意。或者是需要一定幅度的递增，2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象，办公楼写字楼出租要看一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。
随便打听一边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少，写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交一大笔税。不见得能，如果按照上面计算的方法，把钱用来，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有。反而是增值的，比写字楼好太多了，明确配套设施保养责任，办公空间要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护。诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。出租方通常考虑的是怎样配套设施的合理使用与保养维护。
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